【烟台万科城市之光】烟台烟台万科城市之光200问-烟台世联集

烟台万科城市之光楼盘200问

双钥匙产品交付后一二层可如何使用？有何优势？

交付后，因产品的创新设计，可以给您特别多的使用选择。方案一：全套您自己使用，下层可作为独立的创业办公空间，卫生间在户内，工作午餐也可以方便的解决；初期人员少的时候，晚上工作到很晚，还可以到二楼休息，随着创业团队人员扩大，还可以将二楼作为另一间办公室。方案二：刚步入社会，在附近工作，可以买一套。选择喜欢的一层自住，另一层租给熟悉的小伙伴，分担月供。方案三：投资客户，未来可以将两层分开出租，也可以交给托管公司代您出租，因为城市之光项目处于城市核心位置，交通配套方便，收入可观（插入一个租金收益率），租金基本可以覆盖房贷，属于优良的投资产品。

未来市场不可预见，万一市场形势不好，公寓不升值怎么办？

首先，从目前的房地产形势、烟台的生活环境、项目本身在烟台的地段优势以及万科的品牌优势等等因素来看，即使大环境有变化相信我们也一样抢手；不可否认绝版地块就是绝版地块，越是趋于现房需求量越大。

收益低

抛开产品本身的升值不谈，目前按照旅游旺季的5个月时间、每月70%入住率、日收益350元来计算，5个月共计收益36750元，即使其他7个月全部空闲，按照总价43万计算11年即可回本；如果其他7个月每月租金1500（低的不能再低了，正常是1800左右/月），9年即可回本，年回报率为11.1%。

无包租问题，后期难以打理

首先市场多数包租是固定收益+后期利润分成，包租有利有弊，收益稳定，但后期收益要完全依靠承租方自身运营情况，收益无法监控。近几年由于烟台此类产品在旅游旺季收益较高，投资者多数选择网络自营。另外，无包租是暂时的，后期交房后，就我们自身的如此成熟的配套和地理位置而言，自然会有多种包租方式供业主选择。

水电费高、后期作为商业交易税费高，不适宜投资

商务办公楼的产品性质决定了其水电费的收费标准，其他任何此类产品的收费也都是一样，它本身就不同于住宅，更多的是投资、度假、商务属性，我们的商务办公楼又是位于如此核心绝版的地理位置，其未来自身价值空间是不可估量的，水电费等完全是可以忽略不计的。

公寓的装修标准是多少钱一平方米？

平层装修标准在1200左右；双钥匙装修标准在2500左右，因上下两层都带装修，配有独立卫生间与厨房空间，且现浇钢筋混凝土楼板，所以成本偏高，保证居住的舒适度。

公寓收房公共维修基金是多少？

目前公寓执行高层住宅118元/平的标准，后期具体以政府收费标准为主